Nomisma incorona Padova tra le città più redditizie per il mattone. Prezzi e rendimenti salgono, ma affittare diventa impossibile. Università e lavoro trainano la domanda, ma i proprietari restano diffidenti.
Padova corre sul mattone. Lo dice Nomisma nel suo primo Osservatorio sul mercato immobiliare: la città si conferma nel 2025 una delle piazze più attraenti d´Italia per chi investe. Prezzi e rendimenti in crescita, domanda sostenuta, prospettive solide. Da fuori sembra un Eldorado. Da dentro, però, le crepe non mancano. «Si dice che l´erba del vicino sia sempre più verde ricorda Silvia Dell´Uomo, presidente Fimaa Ascom Confcommercio Padova per cui può essere che le criticità che noi constatiamo giorno per giorno dall´interno, all´esterno risultino meno significative. Perché non vi è dubbio che qualche criticità ci sia, a cominciare dai tanti appartamenti che restano vuoti perché i proprietari diffidano di leggi che non li tutelano sufficientemente». I numeri parlano chiaro: ad aprile 2025 il prezzo medio delle abitazioni ha toccato quota 2.355 euro al metro quadro (+7,98% in un anno). Gli affitti? Sempre più cari e introvabili: 13,50 euro/mq al mese (+4,81%). «Il che significa sottolinea Dell´Uomo che Padova si caratterizza per una forte domanda abitativa riconducibile da un lato all´Università e dall´altro a un tessuto economico ancora sano». È qui che entrano in scena gli affitti brevi, con rendimenti fino al 7%. Opportunità per gli investitori, rischio per l´identità della città. «Padova avverte il presidente Ascom Patrizio Bertin rischia di trasformarsi in un luogo senz´anima dove i negozi tradizionali spariscono in favore di catene tutte uguali». Quartieri diversi, scenari diversi: all´Arcella si compra a 1.900 /mq, ma trovare un affitto è «mission impossible». In centro si sfiorano i 3.500 /mq, mentre Stanga e zona Ospedali restano calamite per studenti e personale sanitario. Il paradosso è servito: un mercato che macina rendimenti d´oro e nello stesso tempo lascia in affanno chi cerca semplicemente una casa.
